Um square são 100 pés quadrados de superfície de telhado. Quase toda empresa de roofing orça por square, e é o número que o dono da casa compara. Se você define no chute, ou perde serviço que devia ganhar ou ganha serviço que dá prejuízo. Assim se monta com os seus custos.
Primeiro a medida
Não dá para cobrar por square sem saber quantos squares tem. A superfície do telhado é maior que a área vista de cima porque o telhado é inclinado:
- A área de projeção (do mapa de satélite ou com trena em volta dos beirais) vezes o fator de inclinação dá a superfície
- Um telhado 6/12 tem fator de mais ou menos 1,12; um 8/12, uns 1,20; um 12/12, uns 1,41
- Divida por 100 para ter os squares e some de 10 a 15 por cento de perda quando for pedir material
Uma área de 2.000 pés quadrados com inclinação 6/12 dá uns 2.240 pés quadrados de telhado, ou 22,4 squares, e uns 25 squares de shingle com perda. A calculadora de telhado tem a tabela completa.
As cinco partes do preço por square
1. Material. Shingle arquitetônico, manta (underlayment), starter, cumeeira, drip edge, rufos, ventilação e prego. Cote com seu fornecedor por square pedido. Muita gente fica entre $150 e $200 por square pedido num sistema normal de shingle arquitetônico. Peça seu próprio preço; muda com o mercado.
2. Mão de obra. O que você paga para sua equipe ou seu sub por square, mais o extra por inclinação forte, segundo andar e camadas.
3. Descarte. O dumpster ou as viagens do dump trailer, e a taxa do aterro. Normalmente algumas centenas de dólares por serviço.
4. Permit. Depende da cidade. Coloque no serviço, não no custo fixo.
5. Custo fixo e lucro. Seguro, caminhonete, escritório, telefone, marketing, e o lucro que a empresa precisa para aguentar um mês fraco. Numa empresa pequena de telhado, isso junto muitas vezes é um terço ou mais do preço.
Um exemplo com números
Um telhado de shingle de uma camada, 6/12 que dá para andar, numa área de 2.000 pés quadrados, 22,4 squares instalados, 25 pedidos:
- Material: 25 squares a $180 = $4.500
- Mão de obra: 22,4 squares a $150 = $3.360
- Descarte: $600
- Permit: $250
- Custo direto: uns $8.700
- Custo fixo e lucro: uns $4.800
- Preço: uns $13.500, mais ou menos $600 por square instalado
Esses $13.500 são exatamente o que os valores de amostra da nossa calculadora de custo de troca de telhado mostram para uma área de 2.000 pés quadrados: $7.500 pelos primeiros 1.000 pés quadrados mais $6 por pé depois disso. Numa área de 1.500 pés quadrados, os mesmos valores dão uns $10.500. Telhado pequeno sai mais caro por square porque a viagem, o dumpster e a montagem não diminuem.
Os extras que salvam o lucro
O preço base é para o telhado fácil. Cobre à parte os difíceis para não sair do seu bolso:
- Inclinação forte (8/12 ou mais): mais trabalho, mais equipamento de segurança, mais devagar. O valor de amostra soma $2.000 no shingle
- Segundo andar ou mais: mais subida e mais escada. Soma $750
- Uma camada extra para tirar: o dobro de entulho e de trabalho. Soma $1.500
- Troca de deck: compensado podre que aparece no tear-off. A amostra inclui umas cinco placas por $600, e seu contrato deve dizer o preço por placa depois disso
- Ventilação de cumeeira, claraboias, chaminés, águas: mais rufo e mais tempo
Coloque o preço por placa de deck no contrato antes de começar. É a surpresa mais comum e a briga mais comum.
O que o mercado paga
Nos EUA, muitas empresas ficam entre $450 e $700 por square instalado em shingle arquitetônico; cidades grandes e estados com seguro caro ficam no alto. Se você está muito abaixo, confira seus custos. Se está muito acima, seu site e suas avaliações precisam explicar por quê. Leia custo de troca de telhado por material para metal e telha.
Mostre o preço antes da inspeção
O dono da casa liga para três empresas e espera três visitas. A que mostrou uma faixa às 9 da noite normalmente consegue a primeira inspeção. Com uma calculadora de orçamento de telhado no seu site, o cliente marca o telhado no mapa de satélite e vê seu preço aproximado, com um aviso claro de que você confirma inclinação, camadas e deck no local.
Perguntas frequentes
Quanto as empresas de telhado cobram por square?
Muitas nos EUA cobram entre $450 e $700 por square instalado em shingle arquitetônico, com inclinação forte, andar extra, camada extra e deck cobrados à parte.
Quantos squares tem uma casa de 2.000 pés quadrados?
Depende da área do telhado vista de cima e da inclinação, não da área interna. Uma área de 2.000 pés quadrados com 6/12 dá uns 22,4 squares de telhado, ou uns 25 de material com perda.