Un carré de toiture représente 100 pieds carrés de surface de toit. La tarification au carré est la méthode utilisée par la plupart des couvreurs pour établir leurs devis, et c'est le chiffre que les propriétaires comparent. Si vous choisissez au hasard, vous risquez soit de perdre des offres que vous devriez gagner, soit de gagner des travaux qui vous feront perdre de l'argent. Voici comment le construire à partir de vos propres coûts.
Commencez par la mesure
Vous ne pouvez pas établir un prix par carré tant que vous ne connaissez pas le nombre de carrés. La surface du toit est plus grande que l'emprise parce que le toit est en pente :
- L'emprise (à partir d'un contour satellite ou d'un ruban autour des avant-toits) multipliée par le facteur de pente donne la surface du toit
- Un toit 6/12 a un facteur d'environ 1,12 ; un 8/12 est d'environ 1,20 ; un 12/12 est d'environ 1,41
- Divisez par 100 pour obtenir le nombre de carrés, puis ajoutez 10 à 15 % de déchets lorsque vous commandez des matériaux
Une emprise de 2 000 pieds carrés à 6/12 représente environ 2 240 pieds carrés de toit, soit 22,4 carrés, et environ 25 carrés de bardeaux avec les déchets. Le calculateur de toiture contient le tableau complet des pentes.
Les cinq éléments d'un prix par carré
1. Matériaux. Bardeaux architecturaux, sous-couche, démarreur, faîtage, bord de goutte, solins, ventilations et clous. Établissez le prix auprès de votre fournisseur, par carré commandé. De nombreux couvreurs se situent autour de 150 à 200 $ par carré commandé pour un système de bardeaux architecturaux standard. Obtenez votre propre devis ; il évolue avec le marché.
2. Main-d'œuvre. Ce que vous payez à votre équipe ou à votre sous-traitant par carré, plus un supplément pour les pentes raides, les étages multiples et les couches. Les sous-équipes facturent souvent par carré pour le démontage et l'installation.
3. Élimination. Un conteneur ou des trajets de remorque de décharge, et les frais de décharge. En général, quelques centaines de dollars par travail.
4. Permis. Varie selon la ville. Incluez-le dans le travail, pas dans les frais généraux.
5. Frais généraux et bénéfice. Assurance, camion, bureau, téléphone, marketing, et le bénéfice dont l'entreprise a besoin pour survivre à un mois lent. Pour une petite entreprise de couverture, les frais généraux et le bénéfice représentent souvent un tiers ou plus du prix.
Un exemple concret
Un toit en bardeaux 6/12 à une couche, praticable, sur une emprise de 2 000 pieds carrés, 22,4 carrés installés, 25 carrés commandés :
- Matériaux : 25 carrés à 180 $ = 4 500 $
- Main-d'œuvre : 22,4 carrés à 150 $ = 3 360 $
- Élimination : 600 $
- Permis : 250 $
- Coût direct : environ 8 700 $
- Frais généraux et bénéfice : environ 4 800 $
- Prix : environ 13 500 $, soit environ 600 $ par carré installé
Ces 13 500 $ correspondent exactement aux tarifs d'exemple dans notre calculateur de coût de remplacement de toiture pour une emprise de 2 000 pieds carrés : 7 500 $ pour les premiers 1 000 pieds carrés plus 6 $ pour chaque pied supplémentaire. Sur une emprise de 1 500 pieds carrés, les mêmes tarifs donnent environ 10 500 $. Les petits toits coûtent plus cher par carré car le trajet, le conteneur et la mise en place ne diminuent pas.
Suppléments qui vous gardent rentable
Le prix de base suppose un toit facile. Établissez le prix des toits difficiles séparément afin de ne pas les perdre :
- Pente raide (8/12 et plus) : plus de main-d'œuvre, plus d'équipement de sécurité, travail plus lent. Les tarifs d'exemple ajoutent 2 000 $ sur les bardeaux
- Deuxième étage ou plus : transports plus longs, plus de temps sur l'échelle. L'exemple ajoute 750 $
- Couche supplémentaire à démonter : double des débris et de la main-d'œuvre. L'exemple ajoute 1 500 $
- Réparation de platelage : contreplaqué pourri trouvé lors du démontage. L'exemple inclut environ cinq feuilles pour 600 $, et votre contrat devrait indiquer un prix par feuille au-delà de cela
- Vent de faîtage, lucarnes, cheminées, vallées : solins et temps supplémentaires
Incluez le prix par feuille de platelage dans le contrat avant de commencer. C'est la surprise la plus courante et le sujet de dispute le plus fréquent.
Ce que le marché paie
À travers les États-Unis, de nombreux couvreurs facturent entre 450 $ et 700 $ par carré installé pour des bardeaux architecturaux, avec les grandes métropoles et les États à forte assurance en tête. Si vous êtes bien en dessous, vérifiez vos frais généraux. Si vous êtes bien au-dessus, assurez-vous que votre site Web et vos avis expliquent pourquoi. Dans tous les cas, montrez une fourchette sur votre site, afin que les propriétaires qui prennent rendez-vous pour une inspection connaissent déjà la plage de prix. Lisez le coût de remplacement de toiture par matériau pour le métal et le carrelage.
Montrez le prix avant l'inspection
Les propriétaires appellent trois couvreurs et attendent trois rendez-vous. Celui qui a montré une fourchette à 21 heures obtient généralement la première inspection. Avec un calculateur d'estimation de toiture sur votre site, le propriétaire esquisse le toit sur la carte satellite et voit votre fourchette, avec une note claire que vous confirmez la pente, les couches et le platelage sur place.
Questions fréquentes
Combien les couvreurs facturent-ils par carré ?
De nombreux couvreurs américains facturent entre 450 $ et 700 $ par carré installé pour des bardeaux architecturaux, avec des pentes raides, des étages supplémentaires, des couches supplémentaires et des réparations de platelage facturées en supplément.
Combien de carrés représente une maison de 2 000 pieds carrés ?
Cela dépend de l'emprise et de la pente, pas de la surface habitable. Une emprise de 2 000 pieds carrés à une pente de 6/12 représente environ 22,4 carrés de toit, ou environ 25 carrés de matériau avec les déchets.