Quando o dono da casa pergunta "quanto fica um telhado novo?", a resposta honesta começa com outra pergunta: de quê? A mesma casa pode ser um serviço de $13.500 ou de $33.000 dependendo do material. Assim se comparam os materiais mais comuns, na mesma casa, para os números baterem.
A casa do exemplo
Uma casa térrea com área de telhado de 2.000 pés quadrados, inclinação que dá para andar, perto de 6/12, uma camada de shingle velho para tirar e o deck bom. São uns 22,4 squares de superfície. Os preços usam os valores de amostra da nossa calculadora de custo de troca de telhado, que refletem valores típicos de uma empresa licenciada e com seguro nos EUA. Na sua região podem ser maiores ou menores.
Shingle de asfalto: uns $13.500
O shingle arquitetônico é o que a maioria das casas americanas tem. Com os valores de amostra, $7.500 pelos primeiros 1.000 pés quadrados de área mais $6 por pé depois disso, esse telhado fica em uns $13.500, mais ou menos $600 por square instalado. A calculadora mostra uma faixa de $12.100 a $15.600.
- Quanto dura: o shingle arquitetônico normalmente tem garantia de 25 a 30 anos; o de três abas costuma durar menos
- Por que escolhem: é o mais barato no começo, toda empresa instala e troca rápido
- Atenção: em região de tempestade, a resistência a vento e granizo importa. O shingle resistente a impacto custa mais e em alguns estados reduz o seguro da casa
Telhado de metal: uns $26.000
Metal standing seam com os valores de amostra, $14.000 pelos primeiros 1.000 pés quadrados mais $12 o pé, fica em uns $26.000 na mesma casa. Painel com parafuso aparente custa menos; chapa mais grossa e cor especial, mais.
- Quanto dura: muitas vezes 40 anos ou mais com pouca manutenção
- Por que escolhem: dura muito, solta a neve, aguenta vento e reflete o calor. Na Nova Inglaterra, a neve é um bom argumento
- Atenção: poucas equipes instalam standing seam bem. Os detalhes de chaminé e água decidem se vaza
Telha: uns $33.000
Telha de concreto ou de barro com os valores de amostra, $18.000 pelos primeiros 1.000 pés quadrados mais $15 o pé, fica em uns $33.000. Telha é comum na Flórida, no sudoeste e na Califórnia.
- Quanto dura: a telha pode durar 50 anos ou mais; a manta embaixo normalmente precisa trocar antes
- Por que escolhem: aparência, durabilidade e resistência ao fogo
- Atenção: telha é pesada, e estrutura antiga pode precisar de avaliação de engenheiro. Telha quebrada por pisada é comum, então escolha uma equipe que saiba andar nela
Ardósia, madeira e telhado plano
Não estão na calculadora porque a faixa é larga demais para dar preço pelo mapa. Ardósia e madeira são serviço especial orçado no local. Telhado de pouca inclinação (TPO, manta modificada) é orçado por outras equipes com outros métodos.
Os extras que mudam qualquer preço
Os exemplos acima são a versão fácil. Isso muda o número em qualquer material:
- Inclinação forte (8/12 ou mais): mais superfície do que parece pela área, mais devagar e mais segurança. A amostra soma $2.000 no shingle, $3.000 no metal e $3.500 na telha
- Segundo andar: mais subida e mais escada. $750 no shingle, $1.000 no metal e $1.200 na telha
- Uma segunda camada para tirar: $1.500 no shingle ou no metal
- Deck podre: só aparece no tear-off. A amostra inclui umas cinco placas por $600
- Chaminé, claraboia, águas e ventilação: mais rufo e mais tempo
Um telhado de shingle de 2.000 pés quadrados, inclinado, sobrado e com duas camadas fica em uns $13.500 + $2.000 + $750 + $1.500 = $17.750 com os valores de amostra. Por isso a área sozinha nunca decide o preço.
Por que o número do satélite é aproximado
O mapa mede o telhado visto de cima. Ele não vê a inclinação, quantas camadas tem nem como está o deck. A empresa ainda precisa subir, ou pelo menos medir direito, antes de fazer o contrato. Leia orçamento por satélite ou subindo no telhado para ver onde os dois batem e onde não.
Para empresas de telhado
O cliente que compara materiais no seu site à noite chega na inspeção sabendo quanto custa o metal do lado do shingle. Você economiza a visita em que explica tudo e ouve "vamos pensar". Coloque a calculadora de orçamento de telhado no seu site com seus valores, e leia quanto cobrar por square para defini-los.
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar mais por um telhado de metal?
Depende de quanto tempo o dono vai ficar na casa. Na mesma casa o metal custa quase o dobro do shingle no começo, mas pode durar mais que dois telhados de shingle.
Qual é a troca de telhado mais barata?
Shingle de asfalto. Numa área de 2.000 pés quadrados com inclinação normal, os valores típicos ficam em uns $13.500, contra uns $26.000 no metal e $33.000 na telha.