Un square son 100 pies cuadrados de superficie de techo. Casi todos los techadores cotizan por square, y es el número que el dueño de casa compara. Si lo pones a ojo, o pierdes trabajos que debías ganar o ganas trabajos que te hacen perder. Así se saca con tus propios costos.
Primero la medida
No puedes cobrar por square si no sabes cuántos squares hay. La superficie del techo es más grande que la huella porque el techo está inclinado:
- La huella (del mapa satelital o con la cinta alrededor de los aleros) por el factor de pendiente da la superficie
- Un techo 6/12 tiene un factor de más o menos 1.12; un 8/12, unos 1.20; un 12/12, unos 1.41
- Divides entre 100 para los squares y sumas de 10 a 15 por ciento de desperdicio cuando pides el material
Una huella de 2,000 pies cuadrados con pendiente 6/12 son unos 2,240 pies cuadrados de techo, o 22.4 squares, y unos 25 squares de shingle con desperdicio. La calculadora de techos tiene la tabla completa de pendientes.
Las cinco partes del precio por square
1. Material. Shingle arquitectónico, underlayment, starter, caballete, drip edge, flashing, ventilas y clavos. Cotízalo con tu proveedor por square pedido. Muchos quedan entre $150 y $200 por square pedido en un sistema normal de shingle arquitectónico. Pide tu propio precio; cambia con el mercado.
2. Mano de obra. Lo que le pagas a tu cuadrilla o a tu sub por square, más el extra por pendiente fuerte, segundo piso y capas.
3. Desecho. El dumpster o los viajes del dump trailer, y lo que cobra el basurero. Casi siempre unos cientos de dólares por trabajo.
4. Permiso. Depende de la ciudad. Ponlo en el trabajo, no en los gastos fijos.
5. Gastos fijos y ganancia. Seguro, troca, oficina, teléfono, publicidad, y la ganancia que el negocio necesita para aguantar un mes flojo. En una compañía pequeña de techos, eso junto muchas veces es un tercio o más del precio.
Un ejemplo con números
Un techo de shingle de una capa, 6/12 que se camina, en una huella de 2,000 pies cuadrados, 22.4 squares instalados, 25 pedidos:
- Material: 25 squares a $180 = $4,500
- Mano de obra: 22.4 squares a $150 = $3,360
- Desecho: $600
- Permiso: $250
- Costo directo: unos $8,700
- Gastos fijos y ganancia: unos $4,800
- Precio: unos $13,500, más o menos $600 por square instalado
Esos $13,500 son justo lo que muestran las tarifas de muestra de nuestra calculadora de costo de techo nuevo para una huella de 2,000 pies cuadrados: $7,500 por los primeros 1,000 pies cuadrados más $6 por cada pie después. En una huella de 1,500 pies cuadrados, las mismas tarifas dan unos $10,500. Los techos chicos salen más caros por square porque el viaje, el dumpster y el montaje no se achican.
Los extras que te salvan la ganancia
El precio base es para el techo fácil. Cobra aparte los difíciles para no comértelos:
- Pendiente fuerte (8/12 o más): más trabajo, más equipo de seguridad, más lento. La tarifa de muestra suma $2,000 en shingle
- Segundo piso o más: más subidas y más escalera. Suma $750
- Una capa extra que quitar: el doble de escombro y de trabajo. Suma $1,500
- Reparación de deck: madera podrida que aparece en el tear-off. La muestra incluye unas cinco hojas por $600, y tu contrato debe decir el precio por hoja después de eso
- Ventila de caballete, tragaluces, chimeneas, valles: más flashing y más tiempo
Pon el precio por hoja de deck en el contrato antes de empezar. Es la sorpresa más común y el pleito más común.
Lo que paga el mercado
En EE. UU., muchos techadores quedan entre $450 y $700 por square instalado en shingle arquitectónico; las ciudades grandes y los estados con seguro caro van arriba. Si estás muy abajo, revisa tus gastos. Si estás muy arriba, que tu página y tus reseñas expliquen por qué. Lee costo de techo nuevo por material para metal y teja.
Enseña el precio antes de la inspección
El dueño de casa llama a tres techadores y espera tres citas. El que le mostró un rango a las 9 de la noche casi siempre consigue la primera inspección. Con una calculadora de presupuestos de techos en tu página, el cliente marca el techo en el mapa satelital y ve tu precio aproximado, con una nota clara de que tú confirmas la pendiente, las capas y el deck en el lugar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran los techadores por square?
Muchos en EE. UU. cobran entre $450 y $700 por square instalado en shingle arquitectónico, con la pendiente fuerte, los pisos extra, las capas extra y el deck cobrados aparte.
¿Cuántos squares tiene una casa de 2,000 pies cuadrados?
Depende de la huella y de la pendiente, no del área de la casa. Una huella de 2,000 pies cuadrados con 6/12 son unos 22.4 squares de techo, o unos 25 de material con desperdicio.