Cuando un dueño de casa pregunta "¿cuánto por un techo nuevo?", la respuesta honesta empieza con otra pregunta: ¿de qué? La misma casa puede ser un trabajo de $13,500 o de $33,000 según el material. Así se comparan los materiales más comunes, con la misma casa para que los números cuadren.
La casa del ejemplo
Una casa de un piso con una huella de techo de 2,000 pies cuadrados, pendiente que se camina, más o menos 6/12, una capa de shingle viejo que quitar y el deck sano. Son unos 22.4 squares de superficie. Los precios usan las tarifas de muestra de nuestra calculadora de costo de techo nuevo, que son tarifas típicas de un techador con licencia y seguro en EE. UU. En tu zona pueden ser más altas o más bajas.
Shingle de asfalto: unos $13,500
El shingle arquitectónico es lo que lleva la mayoría de las casas. Con las tarifas de muestra, $7,500 por los primeros 1,000 pies cuadrados de huella más $6 por cada pie después, este techo sale en unos $13,500, más o menos $600 por square instalado. La calculadora lo muestra como un rango de $12,100 a $15,600.
- Cuánto dura: el shingle arquitectónico normalmente viene con garantía de 25 a 30 años; el de tres pestañas suele durar menos
- Por qué lo escogen: es lo más barato al principio, todos los techadores lo instalan y se cambia rápido
- Ojo con: en zonas de tormenta importa la resistencia al viento y al granizo. El shingle resistente a impacto cuesta más y en algunos estados baja el seguro de la casa
Techo de metal: unos $26,000
Metal de junta alzada (standing seam) con las tarifas de muestra, $14,000 por los primeros 1,000 pies cuadrados más $12 el pie, sale en unos $26,000 en la misma casa. El panel de tornillo expuesto cuesta menos; los calibres gruesos y los colores especiales, más.
- Cuánto dura: muchas veces 40 años o más con poco mantenimiento
- Por qué lo escogen: dura mucho, bota la nieve, aguanta el viento y refleja el calor
- Ojo con: pocas cuadrillas instalan bien el standing seam. Los detalles en chimeneas y valles deciden si gotea
Teja: unos $33,000
Teja de concreto o de barro con las tarifas de muestra, $18,000 por los primeros 1,000 pies cuadrados más $15 el pie, sale en unos $33,000. La teja es común en Florida, el suroeste y California.
- Cuánto dura: la teja puede durar 50 años o más; el underlayment de abajo casi siempre se cambia antes
- Por qué la escogen: se ve bien, aguanta y resiste el fuego
- Ojo con: pesa mucho, y una estructura vieja puede necesitar que la revise un ingeniero. Las tejas quebradas al caminar son comunes, así que escoge una cuadrilla que sepa pisarla
Pizarra, madera y techos planos
No están en la calculadora porque el rango es demasiado amplio para dar un precio con el mapa. La pizarra y la madera son trabajo especial que se cotiza en el lugar. Los techos de poca pendiente (TPO, rollo modificado) los cotizan otras cuadrillas con otros métodos.
Los extras que mueven cualquier precio
Los ejemplos de arriba son la versión fácil. Esto cambia el número en cualquier material:
- Pendiente fuerte (8/12 o más): más superficie de la que parece por la huella, más lento y más seguridad. La muestra suma $2,000 en shingle, $3,000 en metal y $3,500 en teja
- Segundo piso: más subidas y más escalera. $750 en shingle, $1,000 en metal y $1,200 en teja
- Una segunda capa que quitar: $1,500 en shingle o metal
- Deck podrido: solo aparece en el tear-off. La muestra incluye unas cinco hojas por $600
- Chimeneas, tragaluces, valles y ventilas: más flashing y más tiempo
Un techo de shingle de 2,000 pies cuadrados, empinado, de dos pisos y con dos capas sale en unos $13,500 + $2,000 + $750 + $1,500 = $17,750 con las tarifas de muestra. Por eso la huella sola nunca decide el precio.
Por qué el número del satélite es aproximado
El mapa mide el techo desde arriba. No ve la pendiente, ni cuántas capas hay, ni cómo está el deck. Un techador igual tiene que subir, o por lo menos medir bien, antes de hacer el contrato. Lee presupuesto por satélite o en el techo para ver dónde coinciden y dónde no.
Para techadores
El cliente que compara materiales en tu página de noche llega a la inspección sabiendo cuánto cuesta el metal al lado del shingle. Te ahorras la visita donde le explicas todo y te dice "lo vamos a pensar". Pon la calculadora de presupuestos de techos en tu página con tus tarifas, y lee cuánto cobrar por square para sacarlas.
Preguntas frecuentes
¿Vale la pena pagar más por un techo de metal?
Depende de cuánto tiempo se quede el dueño en la casa. En la misma casa el metal cuesta casi el doble que el shingle al principio, pero puede durar más que dos techos de shingle.
¿Cuál es el techo nuevo más barato?
El shingle de asfalto. En una huella de 2,000 pies cuadrados con pendiente normal, las tarifas típicas lo ponen en unos $13,500, contra unos $26,000 en metal y $33,000 en teja.