Las reparaciones son donde muchas compañías de techos pierden dinero sin darse cuenta. Una gotera de dos horas al otro lado de la ciudad te puede costar más en manejo y montaje de lo que cobras, si la cobras como favor. Bien cobradas, las reparaciones se pagan solas y se convierten en los techos nuevos que hacen tu año.
Pon un mínimo
Toda reparación empieza con los mismos costos: manejar, poner la escalera, subir, encontrar el problema, buscar el material que combine y limpiar. Es tiempo real aunque el arreglo sea de diez minutos. Casi todos los techadores ponen un mínimo de reparación de unos $300 a $400.
Las tarifas de muestra de nuestra calculadora usan $400 hasta 10 pies cuadrados de daño y después $6 por cada pie cuadrado más. Entonces:
- 20 pies cuadrados de shingle volado: unos $460
- 50 pies cuadrados: unos $640
- 100 pies cuadrados: unos $940
- 200 pies cuadrados: unos $1,540
Un shingle mide unos 3 pies cuadrados, así que el mínimo cubre unos cuantos shingles y el viaje.
Cobra aparte los extras comunes
Casi ninguna gotera está en medio del techo. Salen de los detalles. Cóbralos aparte para que el precio refleje el trabajo:
- Buscar la gotera: encontrar por dónde entra el agua puede tardar más que arreglarla. La muestra suma $150
- Cambiar el flashing de una chimenea o de una pared: $450 en la muestra. El step flashing y el counter flashing bien hechos llevan tiempo
- Cambiar un pipe boot: las botas de hule rajadas alrededor de los tubos de ventilación son de las goteras más comunes. $150
- Lona de emergencia el mismo día: $350. Cubre la llamada de noche, la lona, los listones y el riesgo
Una gotera de tormenta con lona esa misma noche y una reparación de 20 pies cuadrados después sale en unos $460 + $350 = $810, mostrados como un rango de $720 a $940.
Reparaciones en dos pisos o con pendiente fuerte
Un techo alto o empinado convierte una reparación chica en un trabajo más grande: más montaje, más protección contra caídas, más lento. Muchos techadores suman una cantidad fija por segundo piso o pendiente fuerte. Ponla en tu lista de precios, para que el cliente la oiga antes de que subas, no después.
Que combine el shingle
El shingle viejo se destiñe y muchos colores ya no se fabrican. Dile al cliente desde el principio que la reparación puede no quedar igual. Ten unos bultos de los colores comunes en el trailer. Si para él es muy importante que combine perfecto, ya es plática de techo nuevo.
¿Reparar o cambiar?
El cliente confía en el techador que le dice cuándo basta con una reparación. Una regla que usan muchos:
- Reparar cuando al techo le quedan años, el daño está en una sola parte y la reparación es una fracción chica de un techo nuevo
- Hablar de techo nuevo cuando ya está cerca del final de su vida, hay daño en varias partes, el deck está blando en más de un lugar, o la reparación cuesta más de una cuarta parte de un techo nuevo
En una huella de 2,000 pies cuadrados, donde un techo de shingle sale en unos $13,500, una reparación de más de $3,000 a $3,500 merece pensarse dos veces. Enséñale los dos números. El cliente que escogió la reparación porque fuiste honesto es el que te llama para el techo.
Seguro y reparaciones
Algunos daños de tormenta los cubre la póliza, y muchos quedan por debajo del deducible. No prometas nada por teléfono. Inspecciona, toma fotos y deja que el cliente decida si reclama. Lee trabajos de techo con seguro para los que sí van al seguro.
Pon los precios donde la gente los busca
Las llamadas de goteras llegan de noche y en fin de semana. El que tiene un balde debajo del techo quiere saber más o menos cuánto le va a costar y cuándo puede ir alguien. Cuando tu página y tu recepcionista con IA cotizan los mismos rangos, el cliente te agenda a ti en vez de seguir llamando. Lee temporada de tormentas para techadores para aguantar las olas de llamadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reparación chica de techo?
Muchos techadores tienen un mínimo de $300 a $400. Con tarifas típicas, cambiar de 20 a 100 pies cuadrados de shingle dañado sale entre $460 y $940, con flashing o pipe boots aparte.
¿Cuándo conviene cambiar el techo en vez de repararlo?
Cuando ya está cerca del final de su vida, el daño está en varias partes, el deck está blando en varios lugares o la reparación cuesta más de una cuarta parte de un techo nuevo.