Sửa chữa là nơi mà nhiều công ty mái nhà mất tiền mà không nhận ra. Một lần sửa chữa rò rỉ kéo dài hai giờ ở bên kia thành phố có thể tốn kém hơn nhiều về thời gian di chuyển và chuẩn bị so với số tiền thu được, nếu bạn định giá nó như một ân huệ. Nếu định giá đúng, sửa chữa sẽ tự chi trả và biến thành những lần thay thế mang lại lợi nhuận cho bạn trong năm.
Đặt mức tối thiểu
Mỗi lần sửa chữa bắt đầu với cùng một chi phí: di chuyển đến nơi, đặt thang, lên mái, tìm vấn đề, tìm vật liệu phù hợp và dọn dẹp. Đó là thời gian thực sự ngay cả cho một sửa chữa chỉ mất mười phút. Hầu hết các thợ lợp mái đặt mức tối thiểu cho sửa chữa vào khoảng $300 đến $400.
Các mức giá mẫu trong máy tính của chúng tôi sử dụng $400 cho tối đa 10 bộ vuông thiệt hại, sau đó $6 cho mỗi bộ vuông bổ sung. Vì vậy:
- 20 bộ vuông ngói bị thổi bay: khoảng $460
- 50 bộ vuông: khoảng $640
- 100 bộ vuông: khoảng $940
- 200 bộ vuông: khoảng $1,540
Một viên ngói có diện tích khoảng 3 bộ vuông, vì vậy mức tối thiểu bao gồm một vài viên ngói và chuyến đi.
Định giá các phụ kiện thông thường
Hầu hết các rò rỉ không nằm ở giữa cánh đồng. Chúng đến từ các chi tiết. Định giá chúng riêng biệt để giá sửa chữa phản ánh công việc:
- Theo dõi rò rỉ: tìm nơi nước thực sự vào có thể mất nhiều thời gian hơn việc sửa chữa. Mẫu thêm $150
- Thay thế tấm chắn tại ống khói hoặc tường: $450 trong mẫu. Tấm chắn và tấm chắn đối diện làm đúng cách cần thời gian
- Thay thế ống cao su: ống cao su bị nứt xung quanh ống thông gió là một trong những rò rỉ phổ biến nhất. $150 trong mẫu
- Bạt khẩn cấp, cùng ngày: $350 trong mẫu. Bao gồm cuộc gọi đêm, bạt, thanh gỗ và rủi ro
Một rò rỉ do bão với bạt cùng đêm và sửa chữa 20 bộ vuông sau đó có tổng cộng khoảng $460 + $350 = $810, được thể hiện như một khoảng từ $720 đến $940.
Sửa chữa hai tầng và dốc
Một mái dốc hoặc cao khiến một sửa chữa nhỏ trở thành một công việc lớn hơn: nhiều chuẩn bị hơn, nhiều bảo vệ hơn, di chuyển chậm hơn. Nhiều thợ lợp mái thêm một khoản cố định cho tầng hai hoặc độ dốc cao trong sửa chữa. Đưa nó vào bảng giá của bạn, để chủ nhà nghe trước khi bạn leo lên, không phải sau đó.
Khớp ngói
Ngói cũ phai màu và các màu đã ngừng sản xuất là phổ biến. Nói với chủ nhà ngay từ đầu rằng một sửa chữa có thể không khớp hoàn hảo. Giữ một vài bó ngói màu phổ biến trên xe tải. Nếu một sự khớp hoàn hảo quan trọng với họ, đó là một cuộc trò chuyện về việc thay thế.
Sửa chữa hay thay thế?
Chủ nhà tin tưởng một thợ lợp mái nói cho họ khi nào một sửa chữa là đủ. Một quy tắc đơn giản mà nhiều thợ lợp mái sử dụng:
- Sửa chữa khi mái còn nhiều năm sử dụng, thiệt hại nằm ở một khu vực, và sửa chữa chỉ là một phần nhỏ so với một mái mới
- Nói về việc thay thế khi mái gần hết tuổi thọ được đánh giá, có thiệt hại ở nhiều khu vực, decking mềm ở hơn một chỗ, hoặc sửa chữa sẽ tốn hơn khoảng một phần tư so với một mái mới
Trên một diện tích 2,000 bộ vuông nơi việc thay thế ngói có giá khoảng $13,500, một sửa chữa trên $3,000 đến $3,500 thường đáng để xem xét lại. Hiển thị cả hai con số. Chủ nhà đã chọn sửa chữa vì bạn trung thực là người sẽ gọi bạn cho mái nhà.
Ghi lại trước khi bạn leo lên
Gửi cho chủ nhà một báo giá ngắn bằng văn bản trước khi làm việc, ngay cả cho một sửa chữa $460: những gì bạn sẽ sửa, giá cả, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn tìm thấy nhiều hơn (decking mục nát, một rò rỉ thứ hai) và giá cho mỗi bộ vuông hoặc tấm bổ sung. Chụp ảnh trước và sau. Khi chủ nhà thấy ống cao su bị nứt trên điện thoại của họ, giá cả trở nên hợp lý, và bạn có một hồ sơ nếu cùng một chỗ rò rỉ lại trong một năm.
Bảo hiểm và sửa chữa
Một số thiệt hại do bão được bảo hiểm bởi chính sách của chủ nhà, nhiều trong số đó dưới mức khấu trừ. Đừng hứa hẹn bảo hiểm qua điện thoại. Kiểm tra, ghi lại bằng ảnh và để chủ nhà quyết định có nên nộp đơn hay không. Đọc các công việc yêu cầu bảo hiểm mái để biết cách xử lý những công việc đi đến công ty bảo hiểm.
Đặt giá sửa chữa ở nơi mọi người nhìn
Các cuộc gọi rò rỉ đến vào ban đêm và vào cuối tuần. Một chủ nhà có một cái xô dưới trần nhà muốn biết đại khái điều này sẽ tốn bao nhiêu và khi nào ai đó có thể đến. Khi trang web của bạn và dịch vụ trả lời mái nhà báo giá cùng một khoảng sửa chữa, chủ nhà sẽ đặt lịch với bạn thay vì gọi xuống danh sách. Đọc mùa bão mái để xử lý các đợt tăng đột biến.
Câu hỏi thường gặp
Sửa chữa mái nhỏ tốn bao nhiêu tiền?
Nhiều thợ lợp mái có mức tối thiểu khoảng $300 đến $400. Với mức giá thông thường, việc thay thế từ 20 đến 100 bộ vuông ngói bị hư hại có giá khoảng $460 đến $940, với tấm chắn hoặc ống cao su được định giá thêm.
Khi nào nên thay thế mái thay vì sửa chữa?
Khi nó gần hết tuổi thọ được đánh giá, thiệt hại phân bố khắp mái, decking mềm ở nhiều chỗ, hoặc chi phí sửa chữa cao hơn khoảng một phần tư so với một mái mới.