Ремонт — это та область, где многие кровельные компании теряют деньги, не замечая этого. Ремонт протечки, который занимает два часа, может обойтись вам дороже в плане времени на дорогу и подготовки, чем он принесет, если вы оцениваете его как услугу. При правильной цене ремонты окупаются и превращаются в замены, которые сделают ваш год.
Установите минимальную цену
Каждый ремонт начинается с одних и тех же затрат: поездка, установка лестницы, подъем на крышу, поиск проблемы, подбор материала и уборка. Это реальное время даже для десятиминутного ремонта. Большинство кровельщиков устанавливают минимальную цену на ремонт в пределах $300 до $400.
Примерные расценки в нашем калькуляторе используют $400 за повреждение до 10 квадратных футов, затем $6 за каждый дополнительный квадратный фут. Итак:
- 20 квадратных футов с сорванной черепицей: около $460
- 50 квадратных футов: около $640
- 100 квадратных футов: около $940
- 200 квадратных футов: около $1,540
Одна черепица занимает около 3 квадратных футов, так что минимальная цена покрывает несколько черепиц и поездку.
Оцените общие дополнения
Большинство протечек не находятся в центре поля. Они происходят из деталей. Оценивайте их отдельно, чтобы цена ремонта отражала работу:
- Поиск утечки: выяснить, откуда на самом деле поступает вода, может занять больше времени, чем ее устранение. Пример добавляет $150
- Замена фартука у дымохода или стены: $450 в примере. Правильная установка шагового фартука и контрфартука требует времени
- Замена резинок на трубах: треснувшие резинки вокруг вентиляционных труб — одна из самых распространенных причин утечек. $150 в примере
- Экстренный тент, в тот же день: $350 в примере. Включает ночной вызов, тент, бруски и риск
Протечка во время шторма с тентом в ту же ночь и ремонтом на 20 квадратных футов позже обойдется примерно в $460 + $350 = $810, что показано в диапазоне от $720 до $940.
Ремонт двухэтажных и крутых крыш
Крутая или высокая крыша делает небольшой ремонт более сложным: больше подготовки, больше защиты от падения, медленное движение. Многие кровельщики добавляют фиксированную сумму за второй этаж или крутой уклон при ремонтах. Укажите это в вашем прайс-листе, чтобы домовладелец услышал об этом до того, как вы подниметесь, а не после.
Подбор черепицы
Старые черепицы выцветают, а discontinued цвета — это обычное дело. Скажите домовладельцу заранее, что ремонт может не совпадать идеально. Храните несколько упаковок распространенных цветов на трейлере. Если идеальное совпадение важно для них, это разговор о замене.
Ремонт или замена?
Домовладельцы доверяют кровельщику, который говорит им, когда ремонт достаточно. Простое правило, которым пользуются многие кровельщики:
- Ремонтируйте, когда крыша имеет еще много лет службы, повреждение в одной области, а ремонт составляет небольшую долю от стоимости новой крыши
- Обсуждайте замену, когда крыша близка к концу своего срока службы, повреждения в нескольких областях, настил мягкий в более чем одном месте или ремонт будет стоить больше четверти новой крыши
На площади 2,000 квадратных футов, где замена черепицы стоит около $13,500, ремонт стоимостью более $3,000 до $3,500 обычно стоит второго взгляда. Покажите оба числа. Домовладелец, который выбрал ремонт, потому что вы были честны, — это тот, кто позвонит вам для крыши.
Запишите это перед тем, как подняться
Отправьте домовладельцу короткую письменную смету перед работой, даже для ремонта за $460: что вы будете исправлять, цена, что произойдет, если вы найдете больше (гнилой настил, вторая утечка) и цена за дополнительный квадратный фут или лист. Делайте фотографии до и после. Когда домовладелец увидит треснувшую резинку на своем телефоне, цена станет понятной, и у вас будет запись, если то же место снова начнет течь через год.
Страхование и ремонты
Некоторые повреждения от шторма покрываются полисом домовладельца, многие из них ниже франшизы. Не обещайте покрытие по телефону. Проведите осмотр, задокументируйте с помощью фотографий и дайте домовладельцу решить, подавать ли заявление. Читайте работы по страховым требованиям на кровлю о том, как обращаться с теми, которые идут к страховщику.
Укажите цены на ремонт там, где люди смотрят
Звонки о протечках поступают ночью и по выходным. Домовладелец с ведром под потолком хочет примерно знать, сколько это будет стоить и когда кто-то сможет прийти. Когда ваш сайт и ваша служба ответов для кровельщиков цитируют одни и те же диапазоны цен на ремонт, домовладелец выбирает вас, а не звонит по списку. Читайте сезон шторма для кровли о том, как справляться с пиками.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит небольшой ремонт крыши?
Многие кровельщики имеют минимальную цену около $300 до $400. При типичных расценках замена 20 до 100 квадратных футов поврежденной черепицы стоит примерно $460 до $940, с фартуками или резинками на трубах, оцененными отдельно.
Когда крышу следует заменить, а не ремонтировать?
Когда она близка к концу своего срока службы, повреждения распределены по крыше, настил мягкий в нескольких местах или стоимость ремонта превышает примерно четверть стоимости новой крыши.