Khi một chủ nhà hỏi "bao nhiêu cho một mái nhà mới", câu trả lời trung thực bắt đầu bằng một câu hỏi khác: bằng gì? Cùng một ngôi nhà có thể là một công việc 13.500 đô la hoặc 33.000 đô la tùy thuộc vào vật liệu. Dưới đây là cách so sánh các vật liệu phổ biến, sử dụng cùng một ngôi nhà để các con số khớp nhau.
Ngôi nhà trong các ví dụ này
Một ngôi nhà một tầng với diện tích mái 2.000 bộ vuông, độ dốc có thể đi bộ khoảng 6/12, một lớp ngói cũ cần gỡ bỏ và decking chắc chắn. Đó là khoảng 22,4 mét vuông bề mặt mái. Các mức giá dưới đây sử dụng các tỷ lệ mẫu trong máy tính chi phí thay thế mái, phản ánh các tỷ lệ điển hình cho một thợ lợp mái có giấy phép và bảo hiểm tại Mỹ. Thị trường của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn.
Ngói nhựa: khoảng 13.500 đô la
Ngói nhựa kiến trúc là loại mà hầu hết các ngôi nhà ở Mỹ sử dụng. Với các tỷ lệ mẫu, 7.500 đô la cho 1.000 bộ vuông đầu tiên cộng với 6 đô la cho mỗi bộ vuông sau đó, mái này có giá khoảng 13.500 đô la, hoặc khoảng 600 đô la cho mỗi mét vuông đã lắp đặt. Máy tính cho thấy nó trong khoảng từ 12.100 đến 15.600 đô la.
- Tuổi thọ: ngói kiến trúc thường được đánh giá từ 25 đến 30 năm; ngói ba tab cũ thường có tuổi thọ ngắn hơn
- Tại sao mọi người chọn nó: chi phí ban đầu thấp nhất, mọi thợ lợp mái đều lắp đặt được, nhanh chóng thay thế
- Cần chú ý: đánh giá về gió và mưa đá quan trọng ở những vùng có bão. Ngói có đánh giá tác động có giá cao hơn và có thể giảm phí bảo hiểm ở một số tiểu bang
Mái kim loại: khoảng 26.000 đô la
Mái kim loại đứng seam với các tỷ lệ mẫu, 14.000 đô la cho 1.000 bộ vuông đầu tiên cộng với 12 đô la mỗi bộ vuông, có giá khoảng 26.000 đô la cho cùng một ngôi nhà. Các tấm có đinh lộ ra ngoài có giá thấp hơn; các loại dày hơn và màu sắc tùy chỉnh có giá cao hơn.
- Tuổi thọ: thường từ 40 năm trở lên với ít bảo trì
- Tại sao mọi người chọn nó: tuổi thọ dài, xả tuyết, chịu gió tốt, phản xạ nhiệt
- Cần chú ý: ít đội lắp đặt mái đứng seam tốt. Các chi tiết ở ống khói và thung lũng quyết định xem nó có bị rò rỉ hay không
Ngói: khoảng 33.000 đô la
Ngói bê tông hoặc đất sét với các tỷ lệ mẫu, 18.000 đô la cho 1.000 bộ vuông đầu tiên cộng với 15 đô la mỗi bộ vuông, có giá khoảng 33.000 đô la. Ngói rất phổ biến ở Florida, Tây Nam và California.
- Tuổi thọ: ngói có thể tồn tại 50 năm hoặc hơn; lớp lót bên dưới thường cần thay thế sớm hơn
- Tại sao mọi người chọn nó: vẻ đẹp, độ bền, khả năng chống cháy
- Cần chú ý: ngói nặng, và khung cũ có thể cần xem xét của kỹ sư. Ngói bị vỡ do đi lại là phổ biến, vì vậy hãy chọn một đội biết cách đi trên đó
Đá phiến, gỗ và mái phẳng
Những loại này không có trong máy tính, vì khoảng cách quá rộng để ước lượng từ một hình ảnh vệ tinh. Đá phiến và gỗ thật là công việc đặc biệt được định giá tại chỗ. Mái dốc thấp (TPO, modified bitumen) được định giá bởi các đội và phương pháp khác nhau.
Các yếu tố bổ sung làm thay đổi giá cả
Các ví dụ trên là phiên bản dễ dàng. Những điều này thay đổi con số trên bất kỳ vật liệu nào:
- Độ dốc cao (8/12 hoặc dốc hơn): nhiều bề mặt hơn so với diện tích gợi ý, công việc chậm hơn và cần nhiều thiết lập an toàn hơn. Các tỷ lệ mẫu cộng thêm 2.000 đô la cho ngói, 3.000 đô la cho kim loại và 3.500 đô la cho ngói
- Tầng hai: thời gian mang vác lâu hơn và nhiều thời gian dùng thang hơn. 750 đô la cho ngói, 1.000 đô la cho kim loại, 1.200 đô la cho ngói trong mẫu
- Một lớp thứ hai cần gỡ bỏ: 1.500 đô la cho ngói hoặc kim loại trong mẫu
- Decking mục nát: chỉ tìm thấy khi gỡ bỏ. Mẫu bao gồm khoảng năm tấm với giá 600 đô la
- Ống khói, cửa sổ trời, thung lũng và ống thông gió: cần nhiều tấm lợp hơn và nhiều thời gian hơn
Một mái ngói 2.000 bộ vuông dốc, hai tầng và có hai lớp có giá khoảng 13.500 + 2.000 + 750 + 1.500 = 17.750 đô la theo các tỷ lệ mẫu. Đó là lý do tại sao diện tích một mình không bao giờ quyết định giá cả.
Tại sao số liệu vệ tinh chỉ là ước lượng
Bản đồ đo mái từ trên cao. Nó không thể nhìn thấy độ dốc, số lớp hoặc tình trạng của decking. Một thợ lợp mái vẫn cần lên mái, hoặc ít nhất là đo chính xác, trước khi viết hợp đồng. Đọc ước lượng vệ tinh so với trên mái để biết nơi hai bên đồng ý và nơi không đồng ý.
Dành cho thợ lợp mái
Các chủ nhà so sánh vật liệu trên trang của bạn vào ban đêm đã đến cuộc kiểm tra với kiến thức về giá kim loại so với ngói. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chuyến thăm nơi bạn giải thích và họ nói "chúng tôi sẽ suy nghĩ về điều đó". Đặt máy tính ước lượng mái trên trang của bạn với các tỷ lệ của riêng bạn, và đọc bao nhiêu để tính phí mỗi mét vuông để thiết lập chúng.
Câu hỏi thường gặp
Mái kim loại có đáng giá thêm chi phí không?
Điều đó phụ thuộc vào thời gian chủ sở hữu ở lại. Trên cùng một ngôi nhà, mái kim loại thường có giá khoảng gấp đôi so với mái ngói ban đầu nhưng có thể tồn tại lâu hơn hai mái ngói.
Thay thế mái rẻ nhất là gì?
Ngói nhựa. Trên một diện tích 2.000 bộ vuông với độ dốc có thể đi bộ, các tỷ lệ điển hình ở Mỹ đặt nó khoảng 13.500 đô la, so với khoảng 26.000 đô la cho kim loại và 33.000 đô la cho ngói.