Измерение крыши с помощью спутников изменило работу кровельщиков. Владельцы домов могут обрисовать свою крышу на карте и увидеть приблизительную стоимость за минуту. Но карта — это фото сверху, а крыши не плоские. Зная точно, что она измеряет и что упускает, вы сможете использовать это без потери доверия.
Что измеряет спутниковый контур
Когда кто-то обрисовывает крышу на спутниковой карте, он получает контур: площадь, которую крыша занимает, видимую сверху, включая свесы, если они обрисованы до края. Она также показывает:
- Форма крыши: простая двускатная, четырехскатная или сложная крыша с множеством впадин
- Присоединенные гаражи, веранды и пристройки, которые являются частью работы
- Деревья, свисающие над крышей, которые важны для мусора, доступа и износа
- Приблизительный размер дома для сравнения с тем, что сказал вам владелец
На четком изображении контур обычно близок. Этого достаточно для первой оценки.
Что она не может увидеть
- Угол наклона. Это самое важное. Крыша с углом 4/12 и крыша с углом 10/12 могут иметь одинаковый контур, но крутая крыша имеет примерно на 24 процента больше поверхности (коэффициент 1.30 против 1.05). На площади в 2000 квадратных футов это примерно 21 квадрат против 26
- Слои. Один слой черепицы или два невидимы сверху
- Настил. Мягкая или гнилая фанера проявляется только при демонтаже или при обходе крыши
- Фартуки и детали. Фартук для дымохода, шаговые фартуки, мансардные окна и впадины требуют внимательного осмотра
- Вентиляция. Проблемы с притоком и вытяжкой, которые влияют на гарантии
- Возраст изображения. Спутниковые фотографии могут быть старше года. Пристройка или новый гараж могут отсутствовать
Как использовать оба метода
Лучший рабочий процесс использует карту для первого разговора и крышу для контракта:
- Владелец дома обрисовывает крышу на вашем сайте и выбирает материал. Он видит вашу приблизительную стоимость с четкой пометкой: "подтверждено на месте"
- Он добавляет то, что знает: крутая крыша, два этажа, два слоя. Калькулятор добавляет вашу цену за каждый
- Вы получаете контакт с адресом, контуром, материалом и ценой, которую они видели
- Вы проверяете и измеряете угол наклона, считаете слои, обходите настил, смотрите на фартуки
- Вы пишете контракт с реальными цифрами
Насколько близка приблизительная стоимость?
По образцовым ставкам в нашем калькуляторе стоимости замены крыши, площадь в 2000 квадратных футов с черепицей составляет около $13,500, показанная в диапазоне от $12,100 до $15,600. Эти ставки предполагают проходимый угол наклона от 4/12 до 7/12 и один слой.
Если проверка обнаруживает угол наклона 8/12, дополнительная плата за крутой угол добавляет $2,000. Второй слой добавляет $1,500. Пять листов настила добавляют $600. Каждый из этих пунктов мог быть выбран владельцем дома в калькуляторе, так что более высокая итоговая сумма не является сюрпризом; это цена, которую они уже видели за эту крышу.
Платные аэрофотосъемки
Существуют платные отчеты о измерении крыши с воздуха, которые оценивают угол наклона и фасеты по нескольким изображениям. Некоторые кровельщики заказывают их для больших работ или чтобы избежать подъема. Они стоят денег за отчет, и это другой инструмент, чем если владелец дома обрисовывает контур на вашем сайте. В любом случае многие кровельщики все равно подтверждают на месте перед подписанием.
Говоря честно
Что подрывает доверие, так это число, которое меняется без причины. Что его укрепляет, так это диапазон, четкая пометка о том, что карта не может увидеть, и окончательная цена, которая соответствует найденным вами дополнениям. Разместите это на своем сайте простыми словами: "Это приблизительная стоимость по контуру. Мы подтверждаем угол наклона, слои и настил на крыше перед тем, как вы подпишете."
Почему кровельщики все равно это используют
Потому что это сортирует звонки. Владельцы домов, которые видят $13,500 и записываются на проверку, имеют бюджет, который подходит. Те, кто хотел крышу за $5,000, останавливаются на калькуляторе, вместо того чтобы занимать ваше время. Прочитайте сколько брать за квадрат, чтобы установить свои ставки, и попробуйте калькулятор для кровельщиков, чтобы превратить контур в квадраты. Страница программного обеспечения для оценки кровли показывает, как это работает на вашем сайте.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли измерить крышу по спутниковым изображениям?
Вы можете измерить контур сверху. Угол наклона, слои и состояние настила не видны, поэтому реальная площадь крыши и цена подтверждаются на месте.
Насколько угол наклона изменяет площадь крыши?
Сильно. Крыша с углом 6/12 имеет примерно на 12 процентов больше поверхности, чем ее контур, крыша с углом 8/12 — около 20 процентов, а крыша с углом 12/12 — около 41 процента.